近日从天津市建委了解到新《天津市商品住宅质量保证书》规定，商品住宅交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验；经核验，确属结构质量不合格的，购房人有权退房；给购房人造成损失的，开发企业须依法承担赔偿责任。正在使用的保证书关于购房人入住后发现质量问题来信来访条款，没有明确答复时间，修改后即将实施的保证书明确规定，接信、接待来访３日内，开发商必须直接或委托物业管理公司派员予以答复和检修。

　　新保证书明确规定，自保证书签发之日起，在购房人正常使用情况下，免费保修８个项目，具体包括：

　　１、供热或供冷系统，保修两个采暖期或供冷期。

　　２、电气管线、给排水管道保修两年。

　　３、墙面、顶棚抹灰层脱落保修１年。

　　４、地面空鼓开裂、大面积起沙保修１年。

　　５、门窗翘裂、五金件损坏保修１年。

　　６、管道堵塞保修两个月。

　　７、卫生洁具保修１年。

　　８、灯具、电器开关保修６个月。