土地市场调研报告

发布时间:2017-11-07 来源:调研报告

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土地市场调研报告

  土地市场调研报告1

  一、基本概况

  扶风县位于陕西八百里秦川腹地、宝鸡市所辖县区。关中高新技术产业带的中点,毗邻杨凌农业示范园。总面积750平方公里,辖9镇3乡185个行政村46万人。县城规划面积13.5平方公里,已建成面积6.5平方公里;城区人口4.3万人,城镇化率44%,是陕西省旅游大县。

  二、扶风县城正在新建的楼盘:

  (一)、罗马花园

  1、项目地址:扶风新区北大街美家美建材市场西侧

  2、开发商:恒基地产投资机构/陕西嘉里房地产有限公司

  3、项目规划:项目占地200亩,总建面17万㎡,1栋33层高层平层住宅,6栋18层复式高层住宅,两层商业步行街。打造欧式园林,花园小区,内有双语幼儿园、室外游泳池、风情商业街。

  4、目前正在建设:1#2#3#4#6#7#楼为6栋高层复式住宅,5#楼为高层平层住宅,两层商业步行街。

  5、面积及价格:1栋33层高层平层住宅,1种户型,124.53㎡三室两厅一卫,2750元-3070元/㎡,层差20元/层。

  6栋18层高层复式住宅,3种户型,153.87-169.97㎡,2400元-3000元/㎡。

  商铺门面房:一层面积63㎡,单价1.1万元/㎡;

  二层面积63㎡,单价4500元/㎡。

  6、销售情况:主推复式结构房型。

  7、付款方式:(1)一次性付款优惠2个点。

  (2)按揭贷款:首付40% 贷款60%,优惠1个点。

  8、复式住宅的物业费及采暖费,只按一层面积来收取。

  三、综合分析:

  扶风有大量的楼市开盘,大概有大小十家左右,新老区土地闲置了很长时间,为什么要在最近两年大量开盘,楼市不稳是最大的诱因。对于扶风的房价,预计估计会维持现在的价格很长一段时间,原因:

  1、扶风城镇化进程缓慢,城市人口有限,现在对楼房有刚性需求的扶风人越来越少。随着前几年扶风房价的飞涨,从八九百涨到现在的二千九左右,扶风绝大多数人口已经买到了自己的第一套房,部分人已经买到了2-3套,甚至更多。

  2、扶风楼市发展太快,房源储备充足。最近几年扶风在楼盘的土地储备上非常充足,今年扶风房地产公司百家争鸣的局势,各个公司害怕楼市不稳影响资金的回收,现在是越快把楼卖出去越好。

  3、整体大经济环境影响。最近经济疲软,直接影响了一部分人的现金持有量。

  扶风县在建的项目:扶风县人口46万,其中城区人口4.3万人,县城规划面积13.5平方公里,建成面积6.5平方公里市化水平达到44%。本次调研8个项目,项目开发总占地476亩,开发面积58万㎡。

  高层住宅价格2400元-3300元/㎡,商铺价格一层1万-2万元/㎡,二层4500元/㎡.三层4000元/㎡.住宅销化率70%-80%,商铺销化率50%-60%。其中商业:罗马花园占地200亩,周边建两层商业步行街;国风三千坊新都汇中央商城:总建筑面积2.8万㎡;莲花广场1-4层商铺;兆兴商场.

  意向项目优点:地段成熟,当下能操作。缺点:一次征地开发,资金使用集中,压力大。

  土地市场调研报告2

  一、基本概况

  岐山县地处陕西关中西部,东起七里河,西到凤鸣沟,南自瓦房沟,北至孟家山,南北长53.5公里,东西平均宽30.5公里,总面积856.45平方公里。全县辖14乡镇,总人口46.5万人。中心城区人口约3.8万人,城镇人口约8.7万人。县城东距西安市135公里,西距宝鸡市60公里。

  二、岐山县城正在新建的楼盘:

  (一)翡翠城

  1、项目地址:

  2、开发商:

  3、项目规划:

  岐山首创新中式人文社区,项目占地180亩,共33栋6层及7层多层楼,总住户为1500户。项目自身配套商业步行街、市政广场,集居住、休闲、商业、娱乐为一体。

  4、目前建设情况:

  一期建成1#-18#楼18栋住宅,2009年开盘;二期建成19#-33#楼15栋住宅2011年开盘,预计今年年底清盘。多层住宅1层为商铺,北大街延伸段为1-2层门面房。

  5、面积及价格:多层住宅共6种户型,83.82㎡-114.69㎡,2560-3289元/㎡,层差100元-300元/层。商铺价格到今年5-6月份推出。

  6、销售情况:一期已全部销售,二期销售85%,销化率92%。

  7、付款方式:(1)一次性付款优惠3个点。

  (2)按揭贷款:首付30% 贷款70%,优惠2个点。

  (二)雅荷新城

  1、项目地址:

  宝鸡市岐山县北大街与福田路交汇处

  2、开发商:

  3、项目规划:项目占地56亩,总建筑面积98713㎡新都市中央住区,采用围合式布局,立足动静、人车分流分离的现代社区理念,建筑采用矩阵式排列,共5栋高层,其中30层2栋、24层1栋、18层2栋,电影院,幼儿园。项目自身配套商业步行街、市政广场,集居住、休闲、商业、娱乐为一体。

  4、目前建设情况:5栋高层住宅,住宅 1-2层为商铺。

  5、面积及价格:高层住宅共2种户型,93.52㎡-115.83㎡,3050元-3220元/㎡,层差10元-30元/层。商铺暂无价格。

  6、销售情况: 住宅销化率60%。

  7、付款方式:(1)交2万顶3万,一次性付款优惠6个点。

  (2)按揭贷款:首付40% 贷款60%,优惠4个点。

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