乡镇年度村建站工作总结暨工作思路一

　　一年来，xx镇村建站在镇党委、政府的正确领导下，在上级主管部门的业务指导下，认真贯彻村镇建设法规，积极推进村镇总体规划实施，努力制止非法乱建、乱占土地现象的发生，加快我镇规划建设步伐，扎扎实实，努力完成村镇规划及管理工作，现将一年的工作情况总结如下：

　　一、加强宣传，不断提高规划意识

　　根据我镇的实际情况，结合实地勘察，积极向农民群众广泛宣传村镇规划建设有关法律、法规，使广大群众了解规划的重要性和必要性，在全镇范围内营造依法建设、规划建设的良好氛围。

　　二、加强学习，不断提高自身素质修养

　　认真学习党在农村一系列路线、方针、政策，积极参加业务知识培训和机关干部政治学习。同时，关注时事政治、学习报刊杂志等，不断提高自身素质。

　　三、立足本职，认真实施村镇规划

　　按照巡中华人民共和国城市规划法》和《福建省村镇规划建设管理条例》的有关规定，认真实施村镇规划，规范审批程序。坚持日常巡查，制止乱搭乱建行为的发生，加强建设法律法规的宣传教育工作，热心为农民群众排忧解难，解决建房问题，解决用地纠纷，制止乱滥建，将矛盾化解在萌芽阶段。同时，强化农村环境综合治理，努力营造文明宜居环境，进一步美化人居条件，环境综合治理工作取得长足进步，得到上级的肯定。

　　20xx年，村建站在村镇建设与管理中尽心尽职做了一些工作，但我们清醒的认识到，我们的工作还存在着一定的差距，我们将在工作中，扬长避短，开拓进取，进一步提升我镇的建设品味。

　　四、抓好建设工作

　　村建站深入各村做好建房户的调查摸底工作，将建房户有关信息登记造册，以备案审核、检查，防止不按规划建房的现象发生。积极推进乡村布局计划的实施，同时，对符合条件的建房户，督促他们及时到镇办理有关建房审批手续。

　　五、抓好乡村环境综合整治工作与桂林村“幸福家园”建设

　　整治乡村环境不良现象，村镇环境综合整治工作是建设社会主义新农村的重要任务之一，以镇区和中心村整治为切入点，着力解决我镇各村长期形成的柴草乱堆乱放、禽畜散养、垃圾不清扫清运清除等一系列突出问题，同时要充分利用房前屋后、院内院外、道路两旁、村镇空闲地、废弃地开展村镇绿化、美化工作，努力改变农村面貌。

　　六、桂林村“幸福家园”建设进展情况

　　村庄规划确定初稿送审待批；设计幸福路线、幸福口号、宣传册；完成西瓜节种植任务，开展宣传工作及捐资助学、风光摄影展等活动；建成7个垃圾集中站点及新增5个垃圾桶；路面破碎及清边清基，水泥铺面1800米并进行后期养护；初步拟定并提交规整计划，配合电力、电信、广电部门进行规整图纸设计，光纤下地管道铺设完成，闭路线连接完成；内部装饰装修，购置阅览桌等设备；幸福院已完成三楼斜坡封顶，进行内外部装修；确定图纸设计，完成一层基本建设；警务室完成建设；规范完善内部设施；“四旁四地”绿化4060㎡，围建竹篱笆420m，铺设鹅卵石路350m；下路新村铺设500米，下垅新村铺设300米；1.基本完成一座公厕内外部装修；第二座公厕完成基本搭盖；拆除有碍观瞻建筑面积110㎡，整治裸房5560㎡，拆除两违645㎡；调查摸底规划设计并清理村内房前屋后杂草、废弃物及垃圾263吨；设计宣传册图稿，建宣传栏2个，安装led显示屏。

　　20xx年工作思路

　　1、下一阶段，在全镇区域内做到新增“两违”发现一起、制止一起；

　　2、各村从宣传、教育等方面对村民灌输依法建设、环境卫生保洁的思想，减少违建情况的发生，高标准保持各村环境卫生，加强巡查力度，将各种问题扼杀在萌芽中。

　　乡镇年度村建站工作总结暨工作思路二

　　（一）不断提升保障性住房建设和管理水平。

　　1.全力推进目标任务完成。20xx年我区与市政府签订的公共租赁住房建设目标任务为:开工建设1170套，基本建成3092套。

　　开工建设方面。今年我区开工建设公租房项目包括万千世纪城、绿地滨湖国际城五区、正商城裕园2号院、康桥美棠小区、亚星盛世星苑等5个项目，共计划开工建设公共租赁住房1170套。截至目前，5个项目均已取得用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工许可证，其中万千世纪城项目已开工建设147套，绿地滨湖国际城五区项目已开工建设250套，正商城裕园2号院项目已开工建设328套，康桥美棠小区项目已开工建设142套，亚星盛世星苑项目已开工建设303套，共计1170套，占全年目标任务的100%。

　　基本建成方面。今年我区基本建成公租房项目共4个，分别是兴华环卫公寓公共租赁住房项目、中投联合汇金城公共租赁住房项目、锦绣山河公租房项目、齐礼闫城中村改造项目，共计划基本建成公共租赁住房3092套。截至目前，中投联合汇金城、锦绣山河、齐礼闫城中村改造3个项目均已取得用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工许可证；兴华环卫公寓公共租赁住房项目已基本建成590套，中投联合汇金城项目已基本建成109套、锦绣山河公租房项目已基本建成238套、XX市齐礼闫城中村改造项目2155套公共租赁住房已基本建成。基本建成套数共计3092套，100%完成全年目标任务。

　　2.严格落实保障家庭资格准入退出机制。进一步完善住房保障档案管理制度，做到规范化管理。加强对保障家庭的动态审核，定期或不定期对保障对象的家庭住房、收入等基本情况进行核查，对超出保障范围的廉租家庭及时清退。截至20xx年11月底，我区廉租住房保障家庭共计1179户（其中实物配租475户），共发放廉租住房租赁补贴274.74万元。

　　3.努力做好公共租赁住房分配及后期管理工作。20xx年全区共有1745套公共租赁住房待分配房源，主要分布在联创佳苑、正商城和园5号院、盛世之都、芙蓉花园、联合雅苑、联合花园、正商福苑等7个项目。12月7日，中心联合XX市公租房管理运营中心有限公司对1745套房源进行了分配，并与承租户签订了租赁合同，12月底承租户能够全部入住到位。

　　（二）强化物业服务行业监管工作

　　认真做好物业服务企业监管工作。一是做好物业服务企业资质动态考核工作。我中心在严格审核企业递交的纸质资料和电子数据的基础上，结合注册地办事处意见以及信访投诉、矛盾排查、评优评差等日常监管情况，对部分物业管理项目进行了有针对性的现场检查，对发现问题较多的企业现场下达整改通知书，并责令限期整改，严格确保此次物业服务企业动态考核的实质效果。二是严格执行物业企业准入退出制度，规范物业管理服务活动，截至目前已共办理全区物业服务企业合同备案56件，受理物业企业接管项目区域划分15件。

　　积极推进无主管楼院物业管理提升工作。为落实陈区长“三级三类”便民服务中心建设工作推进会精神，提升我区无主管楼院物业管理水平，我中心多措并举强力推进该项工作：1.领导高度重视。区住房保障服务中心主任李志刚亲自带队赴XX区刘寨社区同乐小区及XX市陇海花园、卓泰江南城等项目，调研无主管楼院物业管理工作，学习先进市区的工作经验，研究部署我区精细化管理无主管楼院物业管理工作。2.健全组织机构。年初根据我区人事调整，制定并下发了《xx区物业管理工作领导小组和老旧小区物业基础设施整治改造领导小区成员名单》，为我区物业管理工作顺利推进提供组织保证。在调研论证的基础上，制定《xx区20xx年城市精细化管理服务先行区无主管楼院物业管理提升工作方案》。建立无主管楼院工作台账，确定将先行区范围内的7个无主管楼院，及建成区211个无主管楼院纳入我区精细化管理提升物业管理水平范围。3.完善工作制度。一是坚持工作例会制度，定期召开镇（办）物业管理负责人联席会议，全方位掌握工作进度，及时通报各街办进展情况和存在的问题，安排部署下阶段工作。二是坚持工作专报制度，各街道办事处采取周报的形式，及时反映工作进度。通过工作专报制度，有效督促各项工作的落实，推动了工作进展的时效。4.确保资金投入。为消除相关办事处工作经费上的顾虑，我中心积极协调相关单位，在区财政紧张的情况下，于今年10月份将1060500元专项工作经费提前拨付至办事处，充分调动了办事处工作积极性，确保了工作顺利推进。

　　目前大学路办事处所辖三个先行区楼院已确定由康桥物业接管，并已签订物业服务合同。五里堡办事处所辖两个先行区楼院已确定由兰亭物业接管，也已确定物业服务合同。淮河路办事处所辖两个先行区楼院已进一步改造完毕，并以社区代管形式实施物业管理。

　　切实解决物业纠纷调处。近年来，随着物业小区的迅速增多和业主对物业管理要求的不断提高，物业小区中矛盾纠纷呈现多发频发态势，成为影响我区稳定和谐的一大突出问题。我中心坚持把每一件信访投诉作为宣传物业管理的机会，作为贴近群众、服务民生的机会，工作人员及时深入小区一线，深入了解情况业主的诉求，对照相关政策法规，给出明确答复，对当事人合理要求依职权进行维护，对于当事人的不合理要求坚持打消其幻想，对不属于房产部门行政职能的，指导其走司法维权途径或其他途径，杜绝缠访。截至目前共处理来自市长热线、区长热线、心通桥投诉以及来电来访投诉近800起。办结率100%，无越级上访案件发生。

　　积极探索新型农村社区物业管理工作。为进一步加强新型农村社区物业管理工作，规范新型农村社区物业管理服务活动，根据XX市人民政府《关于新型农村社区物业管理工作的指导意见》确立了“属地管理、业主议事、市场推进、行业指导”的原则，积极推动我区新型农村社区物业管理工作，加强业务指导，规范服务活动，实现新型农村社区物业管理工作的整体进步和人居质量的整体提升。

　　加快推进2012、2013年度老旧小区基础设施整治改造竣工审计工作。20xx年9月22日，在区政府六楼会议室，区副县级干部、政府党组成员司文一主持召开了审计局、财政局、发改委、各乡办主要领导和主管领导参加的老旧小区竣工审计工作推进会。陈区长也高度重视此项工作，并多次过问工作进展情况，要求加速推进老旧小区竣工审计工作，完善申请市级配套资金相关手续。会后我中心迅速成立了xx区老旧小区物业基础设施整治改造竣工审计工作领导小组，抽调人员并设立审计工作办公室。截至目前，2012年老旧小区改造审计工作及资金拨付情况：建中街办事处正在完善资金拨付手续，近期资金也将拨付到位；一马路审计工作尚未完成，改造资金拨付至合同金额的50%，其余办事处已拨付到位。2013年老旧小区改造资金预拨付至合同金额的60%。

　　（三）加强房屋安全管理工作

　　加强组织领导，提高思想认识。成立了区房屋安全管理工作领导小组，明确分工，落实责任，整合资源，齐抓共管房屋安全，为切实解决房屋安全问题提供了组织保障。

　　加大房屋安全检查力度。前三季度，中心对2013-20XX年度新交付使用房屋进行了安全普查，并对普查房屋建立房屋安全档案，进行动态管理。开展了全区老楼危楼排查整治工作，对排查出的139处房屋安全隐患，按照属地管理原则，对街道办事处下达整改函，建议及时排除安全使用隐患，确保使用人生命安全。

　　及时处理房屋安全隐患。房屋安全隐患一经发现，及时采取措施排除隐患。近期，正在处理金水路68号院、东福民街社区危楼等房屋安全隐患。为排除房屋安全隐患，在办事处密切配合下，组织协调有关部门加快处理隐患。我中心根据不同鉴定结果，能加固的加固，不能使用的，立即劝离，坚决消除房屋安全隐患。金水路68号院位于五里堡办事处辖区，有居民40户。其中，38户是公房承租户。多年来因危楼问题不断上访，我们及时对该楼进行了检测，检测结果确定为dsu级，属最危险级别。我们与五里堡办事处共同成立了工作组，张贴公告、登门入户，组织居民撤离,确保住房安全。

　　（四）积极推进房屋租赁联合管理工作。为规范房屋租赁市场秩序，中心强力促进房屋租赁联合管理工作落实，召开全区房屋联合管理工作推进会，统一思想，明确职责，确保房屋租赁联合管理成效。开展租赁房屋普查工作，采取管理人员分片包干的办法，逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查、采集出租屋、流动人口和房屋安全等相关信息，填写《XX市房屋租赁信息采集表》并录入信息系统，确保我区房屋联合管理工作健康有序发展。设置便民服务窗口，规范办事流程，印刷服务指南图，真正做到方便群众办事。深入进行出租房安全隐患排查工作，及时转发《XX市出租房屋消防安全治理专项行动工作方案》，于8月24日组织区建设、公安、工商、税务、食药、消防、房管等部门和部分街道办事处召开了专门部署会，明确了职责分工，提出了明确要求，为下步深入开展房屋租赁市场安全隐患排查工作奠定基础。截至11月底，管理户数累计17027户，同比增长15.9%；管理面积累计888943平方米，同比增长10.4%。

　　乡镇年度村建站工作总结暨工作思路三

　　20xx年，我局在县委、县政府的领导下，按照县委经济工作会议要求，牢固树立和全面落实科学发展观，努力践行党的群众路线教育实践活动，紧紧围绕建设区域经济强县战略目标，充分履行房地产管理各项职能，大力推进住房保障工作，为圆满完成年度计划夯实了基础，现将全年工作情况总结如下：

　　一、完成的主要工作

　　（一）严格规范各项收费

　　国家收费政策调整，取消了我局5项行政性和服务性收费项目、降低了2个服务性收费标准和暂停了1个服务性收费项目，我局减收近500万元，在这种情况下，我局严格执行国家收费政策，不加重群众负担。截至12月中旬，全局经济收入为1180.98万元，占年计划1200万元的98.4%。

　　（二）住房保障稳步推进

　　今年，上级对我县保障房建设的考核任务是：新增公租房510套、长期租赁项目1400户、发放租赁补贴1600户、城市棚改570户。目前，全年新增公租房510套已开工510套，长期租赁项目签订协议1400户，100%完成全年任务。城市棚改综合整治项目开工500户、城市棚户区改造项目签订补偿协议38户，尚有32户没有签订补偿协议，任务完成率67%。发放租赁补贴1600户，新增200户，预计今年年底可完成建设任务。承建的两个安置房项目均已完成用地手续报批，正在进行征地拆迁补偿项目设计工作。为切实推进城区公共租赁住房工作，积极出台了《xx县公共租赁住房市场租赁实施方案》，并完成了我县市场租赁项目购买服务招标工作。为切实做好普通商品房配建保障房的工作，拟订《xx县保障性住房配建合同》，即将实施。11月上旬，通过电视台公告、电话通知双安（一、二期）718套保障房已抽签对象进行入住手续办理，现已基本入住到位；目前“811”（一、二期）504套保障房正在进行主体项目竣工验收，预计12月底前可以安排入住。

　　（三）房地产市场健康平稳

　　截止到目前，已完成房地产开发投资9.21亿元。正在建设的开发项目共15个，开发面积109.04万㎡，其中新开发项目7个，开发面积约31.87万㎡，将为社会提供住宅约2100套;续建项目8个，开发面积约77.17万㎡。拟建项目7个，开发面积约37万㎡。1－11月份，全县销售商品房2082套（间），21.62万㎡，8.13亿元，其中住宅销售1416套，19.06万㎡,5.76亿元，销售均价3407元/㎡；商铺666间，2.56万㎡，2.37亿元, 均价12541元/㎡。发放新建商品房预售许可证30个，批准预售面积25.22万㎡，2280套（间）。“翰林苑”、“生活家·广场”、“江楠星城”、“御景中央（二期）”等开发项目进展顺利，均已进入预售阶段，“中南·名门”、“广德兰庭”、“宏城名居”等几个高品质楼盘已基本竣工。

　　（四）物业管理逐步规范

　　维修资金归缴1128户，共计521.19万元；呈报物业服务企业资质12家。按照上级有关要求，认真开展了绿色小区创建工作；做好住宅专项维修资金和物业保修金的缴存工作；严格按照要求对小区物管房进行验收；配合县质监局、县安监局对我县各住宅小区进行了电梯安全检查；出台了《关于调整房屋专项维修资金首期交付标准的通知》、《xx县房产开发项目物业保修金管理办法》、《关于规范物业管理用房配套建设的通知》、《xx县物业服务项目承接和退出管理指导意见》、《关于建立物业管理工作联席会议制度的通知》、《xx县星级文明小区评选办法（试行）》等规范性文件，拟定了《应急情况下使用住宅专项维修资金的意见》初稿，将于近期出台；指导物业服务企业相关工作，提高物业服务质量；定期对物业服务企业进行考核，评选全县优秀物业服务企业和文明示范小区。

　　（五）租赁市场得到整顿

　　认真落实房屋租赁登记备案制度，及时了解房屋租赁动态，建立健全备案登记档案；由县政府牵头召开公安、工商、税务、民政、计生、房管等部门单位参加的联席会议，开展办理“一证通”活动，建立部门协作机制；根据《市人民政府关于全市统一开展流动人口与出租房屋“两清查三治理四防范”专项行动的通告》文件要求，与公安、社区（居委会）等有关部门开展上门清查摸底工作，给各租赁户下发办理房屋租赁登记备案通知，加强出租房屋管理，保护租赁双方当事人的合法权益不受侵犯；配合住保办完XX县城区20xx年1400套保障性住房市场租赁计划；根据《xx县房屋租赁规范管理考核细则》开展乡镇房屋租赁规范管理绩效考核工作。

　　（六）房政管理规范有序

　　1.产权产籍管理：共发放产权证7783本，其中：初始登记306本；变更登记428本;转移登记872本;期转现交易570本; 预告登记1726本；换证2本;遗失补证13本；现房抵押800本，权利价值79578.2041万元;预抵押及在建工程抵押1461本，权利价值77707.8196万元；期转现抵押425本,权利价值16291.068万元;在建抵押转现房抵押：1本，权利价值1218万元；现房抵押注销359本；房屋拆除注销105本；退房90本；契税奖励625本。

　　2.房地产交易管理：完成评估1376户，建筑面积280050.1㎡；办理小区委托代理业务150宗，遗失公告委托代理19户，退房手续委托代理业务19户。

　　3.廉租住房、直管公房管理：强化直管公房管理力度，确保群众生命财产安全，今年共维修251处，维修面积5215m2，投入金额40万元；加大对陈欠租的收缴工作，共催收陈欠租14万元；为规范管理，启动了直管公房和门面的电子台账建立工作，并重新签订了房屋租赁合同；配合住保办完成双安小区一、二期部分住户入住工作；完成直管公房门面 “门前三包”工作，在我县“创建”工作中起到了积极的作用。

　　4.房屋测绘工作：完成江楠星城1、2号楼、“禾田居三官寺农贸市场”等9处开发项目的预测绘，完成“福安苑”、“锦绣华城”等4个开发小区的实测绘，完成“恒源华苑学府”、“翰林苑” 等5个在建工程抵押项目的面积测算，共受理测绘业务1733起，建筑面积884313.65㎡。

　　5.房屋安全管理：按照上级要求，完成全县31个乡镇老楼危楼安全房屋排查469栋，面积17万㎡；配合县攻坚克难办完成庄塌乡肖塔页岩矿的关闭工作；配合清江公路指挥部和两路改建指挥部完成公路沿线房屋证据保全1026户，面积26.7万㎡；完成产权注销73本，面积2.1万㎡。

　　6.白蚁防治：完成白蚁灭治25户，面积1.08万㎡；完成翰林苑、恒源学府等9个小区白蚁预防，面积42.4万㎡；在全县31个乡镇进行了白蚁防治知识宣传。

　　（七）执法监管不断强化

　　完善房地产市场执法机制，健全房地产市场执法监管队伍，强化监管职能，不定期开展群众投诉和信访调处，规范房地产市场经营行为和单位内部工作人员依法办事行为，完成了综治、三调联动、纪检监察、小康办、生态村帮扶、依法治县、网络舆情回复等工作。完成我局重点岗位行风评议工作，积极配合财务股对欠款进行催缴。

　　（八）服务质量持续提高

　　一是继续深入开展 “比一比，看一看”优质服务竞赛活动、创先争优活动、“五型”机关建设活动；二是不断建立完善五大网络平台打造“数字房管”，即：房地产权籍管理信息系统、电子档案信息管理系统、住房保障信息管理系统、房地产市场信息管理系统和房屋租赁信息管理系统；三是不断深化政务公开,提高工作透明度；四是继续实行即时办理制度，提高工作效能。即：资料齐全，符合规定的业务当场办结；需要提交局长办公会议的业务，随来随办，及时解决；提供“特事特办，急事急办”等便民服务。

　　（九）其他工作齐头并进

　　一是深入开展“三变三帮三促”、“一进二访”等活动。二是狠抓信访维稳工作，接待并妥善处理群众来信来访11起。三是认真做好民调、社会管理综合治理和计划生育工作。四是对6件市、县人大代表建议和政协委员提案全都给予了满意的答复和解决，较好地完成提案议案回复工作。

　　二、存在的困难和问题

　　在肯定成绩的同时，目前工作中还面临着许多困难和问题：一是保障房申请把关难，主要是民政部门未成立家庭收入状况认证工作机构，难以查清申请家庭收入状况；二是物业管理处于矛盾纠纷多发期；三是由于国家收费政策调整，单位每年减收近500万元，人员经费比较紧张；四是机关内部管理还有待进一步加强，综合职能有待强化，特别是工作人员的业务素质与水平还有待进一步提高。