出租方： (甲方) 承租方： (乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的责任权力、义务关系、经双方协商一致，签定本合同。

　　第一条 甲方同意将xx街xxxx区xxx路开通巷xx号x层xx，建筑面积为：xxx，出租给乙方使用。

　　建筑物概况：

　　1、结构：六层框架结构

　　2、层高：3.6米

　　3、承载负荷：750公斤/平方米

　　4、外墙：水泥高磁喷涂料

　　5、层面：上人层顶

　　6、楼、地面：水磨石楼、地面

　　7、外门：铝合金门

　　8、外窗：采板窗

　　9、水电暖：交付使用时安装齐备，功能齐全。

　　第二条 租赁期限

　　租赁共 伍 年，出租方从20xx年xx月x日开始出租，至20xx年xx月xx日收回。

　　承租方有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的。

　　2、承租方利用承租房屋进行非法活动、损害公共利益的。

　　3、承租方拖欠租金累计达壹个月的。

　　4、因本条第1、2项原因收回房屋，终止合同的租金不予退还;因第三项原因收回房屋的承租方应相应赔偿给出租方造成的损失。

　　租赁合同期满终止时，如承租人确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期，但延长租赁期不得超过半个月。

　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所造成的损失，及因此影响房屋再次出租或自用造成的损失由承租方全部负责赔偿。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，参照本地域出租标准，承租方享有优先权。租金每年根据市场酌情变动。

　　第三条 租金和租金的缴纳方式

　　租金的标准为每平方米每月 元，年租金 元，根据市场情况，每年核定一次，上下浮动不超过10%—15%.

　　租金缴纳方式：合同签订后，每年乙方提前两个月将付清全年租金。

　　第四条 房屋的装璜及装饰

　　因工作需要，承租方需对所租房屋进行装璜、装饰应在不破坏房屋结构的情况下，将装璜及装饰方案向出租方提供，经出租方同意后方可进行，并应承诺租方期满后按出租方要求恢复原状，其费用由承租方承担。

　　第五条 房屋的修缮

　　房屋的修缮是出租人的义务，出租方每年对房屋进行检查维修一次。因房屋建筑质量出现问题，出租方应进行修缮;因承租方造成的损坏应由承租方承担修缮费用，维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻碍施工。

　　第六条 出租方与承租方的变更

　　1、 如果出租方将房产所有权转给第三方时，此合同对新的房产所有者继续有效。

　　2、 如果出租方需提前收回房产，应提前三个月书面通知承租方，并与承租方协商同意后方可执行。

　　3、 如果承租方因某种原因退房时，须提前三个月书面通知出租方，并与出租方协商同意后方可执行。

　　第七条 违约处理

　　1、 承租方逾期交付租金的，除应如数补交外，应支付违约金按租金总额的每日万分之五计算，日期从应付租金之日起计算，如逾期一个月不支付，甲方将停止供水、供电，并有权以任何方式清理乙方出厂，一切经济损失由乙方自行承担。

　　2、 如果有一方违约，未按合同第六条执行，应追究违约责任。

　　第八条 其他有关费用交纳

　　1、 承租方每月初按期限交纳有关水、电、暖及大楼物业管理费。其中水、电费按开发区规定的收费标准执行，取暖费按太原市收费标准执行，并可直接向区物管中心交纳。 物业管理费为每平米0.25元/月。

　　2、 对于承租方有水、电、暖等维修情况

　　1) 集中供热管道由开发区统一维修，根据开发区有关供热管理条例，承租方没有需向物管中心交纳1.68元/M2的维修费用。如有变化，按开发区有关供热管理条例执行。

　　2) 正常水、电维修，由出租方负责维修，并承担费用，要做到小修不过夜，大修不超过两天。由承租方原因造成的，由承租方负责维修，并承担费用。

　　第九条 负责条件

　　房屋如因不可抗拒的原因导致毁损并给承租方造成损失的，双方互不承担责任。如因出租方房屋本身问题，造成的承租方财产损失，由出租方承担责任。

　　第十条

　　承租方应遵守出租方为整体利益做出的有关安全、卫生等各方面有关规定，并爱护公建财产，维护公共利益，如对市内及公建部分设施造成损害的，要承担责任并进行赔偿。

　　第十一条 争议的解决方式

　　本合同在履行中发生争议，双方应协商解决;协商不通时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　第十二条 补充

　　本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双发共同协商，作出补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式肆份，出租方、承租方各执两份。

　　甲方(出租方) 法人代表： 经办人：

　　乙方(承租人) 法人代表： 经办人：

　　年 月 日