房屋租赁注意事项

　　一、低价虚假广告要注意

　　二、房东个人情况查仔细

　　三、承租房屋家电、家具清点好

　　四、认真签订房屋租赁合同

　　五、物业杂费等合同附件写清楚

　　六、房屋押金问题看明白

　　七、根据自身条件谋求合适房屋

　　房屋租赁需办理程序:

　　1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

　　2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

　　3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

　　4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

　　5、 在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

　　房屋租赁登记范围： 凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。

　　房屋租赁应提交证件

　　1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明

　　2、 房地产交易合同登记申请表

　　3、 房屋所有权证、国土证

　　4、 房屋租赁合同

　　房屋租赁收费标准: 按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。

　　办公房屋租赁合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　身份证号码：

　　本着平等互利的原则，在双方自愿的基础上就________公司的办公室租赁事项达成如下协议：

　　一、房屋基本状况

　　1、该房屋位于________，面积为________平方米。

　　2、房屋产权：该房屋产权归甲方所有。

　　二、租赁期限

　　1、租赁期限为__年，自____年___月___日至____年___月___日。

　　2、租赁期满，甲方继续出租，在同等条件下，乙方优先。

　　三、租赁费用

　　房屋押金为______元，租金为___元/年，乙方在签定合同时交纳甲方。合同期满后，乙方交清租金及相关费用后，甲方将收取的押金如数退还乙方。

　　四、甲方的权利及义务

　　1、甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房的真实合法，保证房屋的正常使用。甲方保证乙方在承租期内房屋使用权不受侵害。

　　2、甲方应提供出租房内的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施，若自然损坏，甲方应及时进行修理，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。

　　3、甲方负责房屋的取暖费、物业费及其它费用。甲方提供单独计量的水电表。

　　五、乙方的权利及义务

　　1、乙方应按本合同规定的时间和数额向交付甲方。

　　2、乙方因工作需要可以对房屋进行装修。

　　3、乙方应按期交纳水、电、燃气、电话费用。

　　4、乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成室内设施损坏，由乙方负责承担修缮费用。

　　5、乙方在租用期间须做到合法经营。

　　六、免责条件：因不可抗力原因，如战争、地震，导致房屋损毁造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。

　　七、纠纷处理

　　甲乙双方因合同产生纠纷，应友好协商解决，经协商不能解决的，任何一方可向北京仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提请诉讼。

　　八、本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签定之日起生效。

　　甲方：________________________　　乙方：________________________

　　代表人：______________________　　代表人：______________________

　　电话号码：____________________　　电话号码：____________________

　　签订日期：____________________　　签订日期：____________________