精选商品房买卖合同10篇

　　在当今社会，人们对合同愈发重视，很多场合都离不了合同，合同协调着人与人，人与事之间的关系。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编为大家整理的商品房买卖合同10篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

商品房买卖合同 篇1

　　出卖人：_________________________________________________________

　　注册地址：_______________________________________________________

　　项目地址：

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________________________________________

　　买受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

　　常住地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________

　　常住地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原则上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条

　　出卖人以___________方式取得位于_____ _____，编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.

　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第二条

　　买受人购买的商品房（以下简称商品房）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第______区______ 幢 层 _________号房，产权面积暂定为 ㎡（实际面积以验收前房管局实测面积为准） . 该商品房的用途为_【商业】【住宅】。

　　第三条 出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（￥）___ ___元/平方米，总金额（￥）_____仟_____佰_____拾_____万_____千_____佰_____拾_____元整 （小写： 元）出卖人与买受人必须按照以下方式付款：

　　（1）买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%；

　　（2）买受人主体结顶交纳总房价的50%；

　　（3）买受人竣工验收后交纳总房价的10%；

　　（ 4 ）买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结清；

　　（5）买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回报名押金（不计利息）；

　　第四条

　　签订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞纳金（十五天内月息5分），超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废，定金由公司没收 ；

　　第五条

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。

　　第六条 本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购房合同。 未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议具有同等法律效力。

　　第七条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第八条 本合同共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

　　第九条 本合同自双方签订之日起生效 .

　　出卖人（签章） 买受人（签章）

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　（签章） （签章）

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　签于 签于

商品房买卖合同 篇2

　　本协议与《商品房买卖合同》（以下简称本合同）具有同等法律效力。房屋买卖双方就《商品房买卖合同》未尽事项达成如下协议:

　　第一条、合同签订前，出卖人已向买受人明示了《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》示范文本及《合同补充协议》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》等文件；买受人已细读并完全理解上述文件的内容；并就本合同以及本补充协议与出卖人进行了充分的协商，双方对各条款的意思表示理解一致。

　　第二条、为了鼓励购买商铺业主自主经营，出卖人特施行优惠政策，具体内容如下：

　　1、购买本项目商铺的业主在使用所购商铺经营一年后（以业主办理营业执照时间为准）的第一个月15日获得开发商给予的________元（人民币大写： ）创业基金奖励。

　　2、《商品房买卖合同》签订的第三年后，业主可以将商铺返租给开发商使用1年，届时开发商将一次性支付买受人________元（人民币大写: ）租金。

　　第三条、买受人充分了解房地产市场潜在的风险，在任何情况下，出卖人有权在法律允许的范围内对未售房源进行价格调整，买受人不得以此为由向出卖人提出任何方式的索赔或解除本合同。

　　第四条、本补充协议为合同不可分割的组成部分，补充协议与本合同正文不一致之处，以本合同约定为准。

　　出卖人： 买受人：

　　法定代表人（委托代理人）：

　　日期： 日期：

商品房买卖合同 篇3

　　合同编号：____________

　　出卖人：__________________________________________

　　住所：____________________________________________

　　邮编：____________________________________________

　　营业执照号码：____________________________________

　　资格证书号码：____________________________________

　　法定代表人：______________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　委托代理人：______________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　买受人：__________________________________________

　　国籍：____________________________________________

　　性别：____________________________________________

　　出生年月日：______________________________________

　　住所（址）：______________________________________

　　邮编：____________________________________________

　　证件名称：________________________________________

　　号码：____________________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　委托／法定代理人：________________________________

　　住所（址）：______________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　1．出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

　　2．该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　3．出卖人经批准，在上述地块上建设的'商品房【地名核准名称】【暂定名】为：________，建设工程规划许可证号为：________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：__________________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：__________________。

　　第二条 商品房情况

　　该商品房销售许可证号：______________________________。

　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

　　设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。

　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

商品房买卖合同 篇4

　　抵押人：

　　地址： 抵押权人： 地址：

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的《xx合同》同时签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。

　　一、抵押物和抵押登记

　　本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号

　　抵押人已于__年__月日与____公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。

　　抵押登记：

　　抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。

　　二、抵押人义务

　　1.抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。

　　2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。

　　3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、

　　重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

　　4.抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。

　　三、抵押物的使用和检查

　　1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。

　　2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。

　　四、保险

　　1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。

　　2.在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。

　　3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。

　　六、抵押权的行使

　　1.按照“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。

　　2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。

　　七、适用法律及其他

　　1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。

　　2.本协议是《购销合同》不可分割的组成部分，与《购销合同》具有同等法律效力。

　　本协议一式_____份。

　　抵押人(签字)：_________抵押权人(签字)：_________见证律师(签字)：_________

　　签字地点：_________

商品房买卖合同 篇5

　　卖方（以下简称甲方）：______________

　　买方（以下简称乙方）：______________

　　甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市__________区（县）__________地块的土地使用权，土地面积为__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证__________字__________号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。

　　乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

　　第一条 __________房屋，建筑面积为__________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积__________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。

　　上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

　　第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为（大写）______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写：__________）。乙方预付的定金__________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

　　第三条 乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

　　甲方指定银行：__________

　　银行帐号：__________

　　第四条 甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：___ ______。

　　甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六条 双方同意在签定本合同后一个月内，持本合同和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。

　　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。

　　第七条 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。

　　第八条 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_______日终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第九条 本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。

　　本合同的附件，为本合同不可分割组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十条 本合同的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行合同引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十一条 本合同正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本_______份。

　　甲方（签字）：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________

　　代理人：_________________________

　　联系电话：_________________ ____

　　身份证号码：_____________________

　　乙方（签字）：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________

　　代理人：_________________________

　　联系电话：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　签约地点：_______________________

　　签约时间：_______________________

　　附件

　　房屋坐落

　　地号

　　房屋结构

　　竣工日期

　　质量监督部门

　　房产平面图

　　装修标准、设备标准

　　甲方：______________

　　乙方：______________

商品房买卖合同 篇6

　　1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本，商品房买卖合同范本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　合同双方当事人：

　　出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据

　　出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的 土地使用权。

商品房买卖合同 篇7

　　-环保验收条款维持原状；

　　-消防验收标准修改为“公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证”；

　　-删除《建设工程质量监督报告》。

　　本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员 穗房宣)本报昨日文章《广州买楼网签近期接近于0》报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注和认可。昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份。新版商品房买卖合同涉及的交楼三条，环保验收条款维持原状，消防验收标准修改为“公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证”，删除《建设工程质量监督报告》。

　　“与20xx版商品房买卖合同的交房条件相比，20xx版商品房买卖合同最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件。”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢迎社会各界多提宝贵意见。

　　关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的《建设工程质量监督报告》、《建设工程消防验收合格意见书》和《环保验收合格证》有困难的问题，黄文波一一作出解释。

　　关于环保验收问题：黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门意见是一定要严格执行的”。

　　关于排水许可证：根据水务部门意见，在交房时取得排水许可证是可以办到的。同时，20xx版商品房买卖合同第十五条列明的资料中并非必须要《环保验收合格证》，而是“环保部门出具的认可文件或准许使用文件”。对于个别项目办理《环保验收合格证》确有困难的，持环保部门认可文件或准许使用文件也可视为符合交房条件。

　　关于消防验收问题：20xx版商品房买卖合同将第十五条中的(四)公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》修改为(四)公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。

商品房买卖合同 篇8

　　出卖人：

　　买受人：

　　合同双方于 年 月 日签定了《商品房买卖合同》(预售)(合同编号： )。

　　买受人购买位于深圳市 房产 。原合同约定买受人所购商品房套内建筑面积为 平方米，现经深圳市地籍测绘大队测绘的实际套内建筑面积为 平方米。依据原合同第十七条之约定：房屋面积以产权登记面积为准，现双方达成如下补充协议：

　　一、根据面积误差比绝对值，双方同意按本协议第 条第 款规定予以解决。

　　二、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，根据原合同第十七条约定扣除房屋面积的0.6%误差后据实结算房价：

　　1、出卖人双倍返还买受人房价款 元(大写： );

　　2、出卖人收取买受人房价款 元(大写： )。

　　三、面积误差比绝对值大于3%：

　　1、买受人退房：

　　出卖人退还买受人已付款 元，并支付利息 元，利率按银行同期存款利率执行。

　　2、买受人不退房：

　　(1)出卖人返还买受人房价款共计 元;

　　(2)出卖人收取买受人房价款共计 元。

　　四、双方按本条款的规定履行各自义务后，买受人不得依据双方签定的《商品房买卖合同》(预售)以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其它任何权利。

　　五、本协议作为《商品房买卖合同》(预售)(合同号： )的附件，对双方均具有约束力。

　　六、本协议一式两份，合同双方各执一份。

　　出卖人： 买受人:

　　法定代表人(签章)： (签章)

　　委托代理人(签章)： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

商品房买卖合同 篇9

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　邮 码：_______________

　　电话：_____________

　　购买方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性 别：

　　出生： 年 月 日

　　国藉：

　　身份证号码：

　　地址：

　　邮 码：

　　电话：

　　分 协 议 书

　　第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。

　　地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。

　　第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________帐号：_______________

　　分期(一次)付款(见附表一)

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

商品房买卖合同 篇10

　　原告： ，女 ， 族， 年 月 日生， 人,　住

　　被告：

　　法定代表人： ，联系电话：

　　诉讼请求：

　　1、请求依法判令被告退还所购商品房的所有款项及支付逾期交房违约金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);

　　2、诉讼费由被告承担。

　　事实和理由：

　　原、被告于20xx年7月28日签订《商品房买卖合同》(以下简称：《合同》)，购买被告开发的位于 的商品房，原告一次性交纳购房款355,143元。

　　《合同》“第八条 交付期限”(详见《合同》第__页)约定：“出

　　卖人应当在20xx年3月31日前，……商品房交付买受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告办理商品房交接手续的书面通知。

　　鉴于以上事实，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

　　年2月28日止)，依据《合同》“第九条 出卖人逾期交房的违约责任”(详见《合同》第____页)约定：“……自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。故被告应支付原告逾期交房违约金24,860元。

　　原告为维护其合法权益诉至贵院，望贵院判如所请。

　　此致

　　_______________区人民法院

　　具状人：

　　年 月 日

　　需准备的立案材料：

　　1、 起诉状2份

　　2、 原告身份证复印件1份

　　3、 被告工商查询卡1张(如法院要求，到萨尔图工商局打印)

　　4、 商品房买卖合同复印件1份

　　5、 交纳购房款票据1份

　　6、 诉讼费421.5元，可能还有其它诉讼费50元。

　　务必于20xx年3月31日前立案交费。